中古マンションの売出し物件の中で、リフォーム・リノベーションした物件が増えてきています。
同時に1000万円以下のファミリータイプマンションの物件数も減少しています。買取業者による買取が一因しているようです。
そういう物件は、当然リフォーム費用と買取業者の利益確保分が上乗せされますので現状売出し物件の2割～4割、価格が高くなっています。
購入される買主さんにとっては、即入居が可能であり、古いきたない、という中古のマイナス部分を見ることなく新築に近いイメージで購入できるという利点があります。
一方、売主さんにとっての利点は、即現金化できるので、売却を急ぐ場合や、また、物件が古くかなりの補修等が必要な場合等でも、現状のままで売却できる、という利点もあります。そういう意味で有効な売却方法だと言えます。
買取業者さんが買取る価格は、査定価格の6割位と言われています。物件に問題なく「3ヶ月以内くらいで売却できれば」という売主さんにとっては、市場価格よりかなり安くなることから最適とは言えないようです。まずは、仲介業者さんを介して適正な市場価格で売りに出すことをお薦めします。
仲介業者は、買主さんと売主さんのマッチング(仲人役)が役割であり、中古住宅流通促進を果たす使命だと考えます。