11月1日(金)〈月度のご挨拶〉♦暑かった夏がやっと過ぎ去り、秋らしい過ごしやすい気候となりました。物件をお探しの方にとっても、現地確認や、お部屋を内覧されるのに、動きやすくなられたのではないでしょうか。♦南福岡駅・雑餉隈駅・桜並木駅周辺の不動産が高騰していましたが、やや横ばい気味になってきた感があります。高値を付けている新築マンションの販売が今後順調に進むのか、在庫を残した状況になるのか‥年内の売れ行きが気がかりです。周辺土地は新駅開業に伴い、開発土地が不足していることから、高値取引が続きそうです。併せて、開発業者の取得土地の更地可も進み街も大きく変わろうとしている感があります。中古マンションは、買取業者の再販物件(リフォーム後に売り出し)が、高値を付けていたこともあり、やや動きが鈍ってきています。価格が安定してきたとも言えます。しかし依然として、この周辺の中古マンションの人気は高い状態です。♦11月、12月は「物件を購入して新年を新居で迎えたい」という方の動きが活発になります。また「来年４月からの通学に合わせ、今から物件探しをしたい」という方の動きも出てきます。お客様の動きに合わせ「ご紹介できる物件」を多く確保していきたいと思います。♦「物件を購入したい」という方と「物件を売りたい」という方のマッチングのため、「売主様」を急ぎ募集しております。「現在売却中だけど、なかなか売れない」とか「いくらで売れるのか知りたい」「買い換えで、自宅を早く売りたい」等、ございましたら、ぜひ、リノホーム福岡にご相談ください。弊社では「物件調査・物件査定」は無料です。お気軽にご相談ください。経験実績豊富な営業員が、親切丁寧にお応えいたします。皆様からのご連絡をお待ちしております。
 

　　☎０９２(５９２)８４０７までご連絡ください。 メールでもお受付しております

　令和6年11月1日　代表取締役社長　松本　敏（まつもと　さとし)
 

 
〈西鉄新駅併用開始〉新駅「桜並木駅」が3月16日(土)からいよいよ併用開始となります。     西鉄鉄道 News Release
 
〈相続登記の義務化〉令和６年4月1日から、相続した不動産の名義を変更し、新しい所有者を明確にする「相続登記」が義務化されます
         リノホーム新聞2月号(Vol.94)から抜粋
 
〈公示地価上昇率トップ〉♦2024年3月に公示された全国公示地価によると、福岡市(西鉄桜並木駅周辺)の住宅地上昇率・商業地上昇率ともにトップでした。
　　◎資料 西日本新聞(2024年3月27日掲載)切り抜き投稿(県内公示地価)
　　◎資料 西日本新聞(2024年3月27日掲載)切り抜き投稿(福岡都市圏内公示地価)
 
〈福岡の街ランキング〉スーモマガジン福岡(リクルート)より抜粋
　　●地価上昇率ランキング　…福岡市博多区が第2位！ 掲載
　　●資産価値ランキング　　…南福岡が第11位！　 　 掲載
 
〈新築と中古では‥〉新築マンションと中古マンションの違いをマンション管理士が解説しています。
                             マンション購入の参考にしてみて下さい。　 解説PDF
  
〈路線価上昇率福岡全国2位・2年連続〉♦2023年分の国税庁路線価発表によると福岡は2年連続2位でした。
　　　 西日本新聞　切り抜き投稿
     
〈リノベーションコンセプト〉♦ローレルハイツ南福岡(自社販売物件)で、リノベーション工事中の工事コンセプトと特徴です。「子育て世代のご家族にマッチしたお部屋に」をコンセプトに「新築以上」を目指して工事中です。2月初旬に販売開始予定です。
         PDFファイル②
 
〈リノベーション工事〉♦弊社所有物件のリノベーション工事が完成間近！となりました。「今お住まいのお部屋に満足ですか」の問いかけからスタートし、「こういうお部屋だったら快適に過ごせるのでは」を目指して工事中です。1月末～2月初に「完成見学会」を実施予定です。
　　  PDFファイル①
 
 〈マンション最高値更新〉♦不動産経済研究所によると、全国で販売された新築マンションの平均価格が上昇し、5,121万円だったと発表しました。福岡市が3.2％上昇の4,228万円でした。　 西日本新聞　切り抜き投稿　　
  
〈高架と新駅，宅地開発加熱〉 西日本新聞　切り抜き投稿
西鉄天神大牟田線の新駅「桜並木駅」周辺の宅地開発が過熱化し、地価の高騰が予想される。
 
〈待望の高架化，路線沸く〉 西日本新聞　切り抜き投稿
8月28日(日)西鉄天神大牟田線の、雑餉隈～下大利間の高架が開通しました。雑餉隈駅周辺では、高架記念イベントとして「せんべろ大会」が行われ、銀天町アーケードが大にぎわいでした。
　　　　　　　　　　　　　 高架開通‥Photo
  
〈路線価上昇率福岡全国２位〉 西日本新聞，切り抜き投稿
2022年分の路線の国税庁の路線価発表によると、福岡県は全国2位でした。(路線価とは、路線に面する宅地の１㎡当たりの評価額のこと。相続税等の価税価格を計算する基準となるものです。)
  
〈アイランドシティ最終分譲完了〉　　 アイランドシティ分譲完了
埋め立て着手から28年、当初は土地売却が進まず開発分譲も難行したが、近年、住宅開発とともに学校や大型アリーナ、複合商業施設などが整備され、福岡市立こども病院も移転、人口が３月末で1万3400人となった。最終分譲の7区画は高層マンションや一戸建ての約2000戸を建設予定で、更に人口増を目指しています。　＜2022年4月17日　西日本新聞記事より＞
 
〈令和4年度　税制改正について〉　　 税制改正のポイント
令和4年4月１日より、住宅ローン減税の控除率引き下げ(一律0.7%)や住宅用家屋の所有権移転登記に係る築年数要件が緩和されました。ご覧ください。
 
〈住みたい街ランキング〉♦福岡市が2年連続1位〈9月25日西日本新聞掲載)賃貸住宅建設の大東建託がまとめた 「住みたい街」を問う全国調査で、福岡市が2年連続で自治体別の第1位に選ばれました。♦物価の安さや、程よい都市の規模などが住みやすいイメージのつながったと見られます。