2025年8月1日(金)〈月度のご挨拶〉♦連日の猛暑です。「暑中お見舞い申し上げます。」日本全国どこへ行ってもこの猛暑からは逃れられないようです。私たち不動産屋の大きな仕事は、明るい昼間に現地をご案内し、お客様と一緒に物件を見ていただくことです。これだけ猛暑が続くと、お客様の健康を守るためにも、しっかりとした「現地案内熱中症対策」が必要です。早速いろいろ試してみたいと思います。♦昨今の不動産市況(事情)について、お客様がどう捉えていらっしゃるのか…「最近、不動産価格が高くなったね」「中古マンションも随分高くなったね」「購入しようかどうか迷っているうちに、どんどん価格が上がってしまった」「価格が上がる前に、買っておけばよかった」等…現在の不動産の高値推移を肌で実感されている方が多いな、という印象です。「今後も価格は上がり続けるのか」「高値で安定するのか」「しばらくすると値下がりするのか」「今後の不動産市況がどうなるのか」等…相談や質問をいただくことが多くなりました。不動産業者や専門家によっても意見が分かれるかもしれません。また地域や種別(土地・中古戸建・新築、中古マンション・投資用物件)によっても、推移の状況が違ってくるかもしれません。が、不動産の「買い時」は、「不動産を必要とする時」ではないでしょうか。価格の上下トレンドを読み切るのは難しい面があります。私の個人的な考えは、(不動産を投資として取引する以外は)「必要とする時や、必要となった状況」を逃すことなく購入する事が大切ではないか、と思います。もちろん損得は重要なことではありますが「損得重視で動かれて得した方」より、結果として「あの時買っていて得したね」という方が断然多いのも事実です。♦不動産の売主様を募集しています。「所有不動産の売却をお考えの方」「所有不動産の査定価格をお知りになりたい方」「他社に仲介依頼しているが、なかなか売却できない」…等、不動産の売却をお考えの方は、リノホーム福岡に、ぜひご相談・ご依頼ください。経験実績豊富な営業員が、親切丁寧にお応えいたします。皆様からのご連絡をお待ちいたします。
 　　令和7年8月1日　代表取締役社長　松本　敏（まつもと　さとし）
 
　☎０９２(５９２)８４０７までご連絡ください。 メールでもお受付しております　

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❁2025年7月3日(木)♦ 事務所の蘭が満開です。この欄は、事務所に来て11年…11回目の開花です。昨年10年目にして、植え替えをしましたが、また見事に開花しました。
 
 
〈路線価　福岡県上昇率3位〉♦2025年分の路線価の上昇率で、福岡県は全国3位でした。
　　　　　　　　　　　　 西日本新聞(2025年7月2日掲載)切り抜き資料
 

 
〈西鉄新駅併用開始〉新駅「桜並木駅」が3月16日(土)からいよいよ併用開始となります。                                                             　         　 　                             西鉄鉄道 News Release
 
〈相続登記の義務化〉2024年年4月1日から、相続した不動産の名義を変更し、新しい所有者を明確にする「相続登記」が義務化されます
                     　　　                リノホーム新聞2月号(Vol.94)から抜粋
 
〈公示地価上昇率トップ〉♦2024年3月に公示された全国公示地価によると、福岡市(西鉄桜並木駅周辺)の住宅地上昇率・商業地上昇率ともに
　　　　　　　　　　　　 トップでした。
　　          　　                   　 西日本新聞(2024年3月27日掲載)切り抜き投稿(県内公示地価)
　                　　             　　 西日本新聞(2024年3月27日掲載)切り抜き投稿(福岡都市圏内公示地価)
 
〈福岡の街ランキング〉スーモマガジン福岡(リクルート)より抜粋
  　　                      　　　     ●地価上昇率ランキング　…福岡市博多区が第2位！ 掲載
                    　　　           ●資産価値ランキング　　…南福岡が第11位！　 　 掲載
 
〈新築と中古では‥〉新築マンションと中古マンションの違いをマンション管理士が解説しています。
                             マンション購入の参考にしてみて下さい。　 解説PDF
  
〈路線価上昇率福岡全国2位・2年連続〉♦2023年分の国税庁路線価発表によると福岡は2年連続2位でした。
　　　　　                       　    西日本新聞　切り抜き投稿
     
〈リノベーションコンセプト〉♦ローレルハイツ南福岡(自社販売物件)で、リノベーションの工事コンセプトと特徴です。「子育て世代の
                                          ご家族にマッチしたお部屋」をコンセプトに「新築以上」を目指して工事中です。2月初旬に販売開始です。
     　　　　　 　　　　　      PDFファイル②
 
〈リノベーション工事〉♦弊社所有物件のリノベーション工事が完成間近となりました「今お住まいのお部屋に満足ですか」の問いかけから
                                   スタートし「こういうお部屋だったら快適に過ごせるのでは」を目指して工事中です「完成見学会」を実施予定です
　　　　　　　 　　 　 　   PDFファイル①
  
〈マンション最高値更新〉♦不動産経済研究所によると、全国で販売された新築マンションの平均価格が上昇し、5,121万円だったと発表しま
　　　　　　　　　　　　　した。福岡市が3.2％上昇の4,228万円でした。
　　　　　　　　　　　　 西日本新聞(2023.2.22版)切り抜き投稿　　
  
〈高架と新駅，宅地開発加熱〉♦西鉄天神大牟田線の新駅「桜並木駅」周辺の宅地開発が過熱化し、地価の高騰が予想される。
 
　　　　　　　　　　  西日本新聞　切り抜き投稿
 
〈待望の高架化，路線沸く〉♦8月28日(日)西鉄天神大牟田線の、雑餉隈～下大利間の高架が開通しました。
　　　　　　　　　　　　　　雑餉隈駅周辺では、高架記念イベントで「せんべろ大会」が行われ、銀天町アーケードが大にぎわいでした。
　　　　　　　　　　　　 西日本新聞　切り抜き投稿　　 高架開通‥Photo
  
〈路線価上昇率福岡全国２位〉♦2022年分の路線の国税庁の路線価発表によると、福岡県は全国2位でした。(路線価とは、路線に面する宅地の
　　　　　　　　　　　　　　　１㎡当たりの評価額のこと。相続税等の価税価格を計算する基準となるものです。)
　　　　　　　　　　   西日本新聞，切り抜き投稿
 
〈アイランドシティ最終分譲完了〉♦埋め立て着手から28年、当初は土地売却が進まず開発分譲も難行したが、近年、住宅開発とともに学校や
　　　　　　　　　　　　　　　　　大型アリーナ、複合商業施設などが整備され、福岡市立こども病院も移転、人口が３月末で1万3400人と
　　　　　　　　　　　　　　　　　なった。最終分譲の7区画は高層マンションや一戸建ての約2000戸を建設予定で、更に人口増を目指して
　　　　　　　　　　　　　　　　　います
　　　　　　　　　　  アイランドシティ分譲完了(西日本新聞/2022年.4.17版切り抜き投稿)
 
〈令和4年度　税制改正について〉♦令和4年4月１日より、住宅ローン減税の控除率引き下げ(一律0.7%)や住宅用家屋の所有権移転登記に係る
　　　　　　　　　　　　　　　　　築年数要件が緩和されました。ご覧ください。　　
　　　　　　　　　　  税制改正のポイント
 
〈住みたい街ランキング〉♦福岡市が2年連続1位〈9月25日西日本新聞掲載)賃貸住宅建設の大東建託がまとめた 「住みたい街」を問う全国　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　調査で、福岡市が2年連続で自治体別の第1位に選ばれました。♦物価の安さや、程よい都市の規模などが住みやす
　　　　　　　　　　　　　いイメージにつながったと見られます。